西安裝修公司-怎樣驗收新房 毛坯房交房驗收項目有哪些

對于許多工作忙碌的人來說，沒有太多時間去認(rèn)真的查收房子，總以為相關(guān)部門都已驗收過了，那就變成多此一舉了，其實，只要自己看過了才心中有數(shù)，發(fā)現(xiàn)問題也可以及時要求整改，以免后期發(fā)生不必要的麻煩。那么業(yè)主們怎樣驗收新房呢？毛坯房交房時要驗收的項目有哪些呢?裝修小白們不妨來學(xué)習(xí)學(xué)習(xí)。

怎樣驗收新房(主要項目)

1、看墻壁

墻體是居所中很重要的構(gòu)成，而且它的量也不少，在拿鑰匙之際，一定要上心。最好是在下過大雨的第二天驗收為宜，如果會裂縫就會出現(xiàn)滲水的現(xiàn)象。還應(yīng)該注意觀察墻面是否平整，潔凈，顏色均勻，無空鼓，開裂，爆點等現(xiàn)象。

2、驗水電

我們這里說的是未裝潢的房子，所以里面不存在復(fù)雜的水利設(shè)施，但是房產(chǎn)商事先也安裝了一部分關(guān)鍵的水電線路，我們要檢驗一下電是否能通，還要看電線是否符合國標(biāo)質(zhì)量，電線的截面面積是否符合要求。關(guān)于水路，則主要體現(xiàn)在廚房、衛(wèi)生間中，看管道設(shè)置是否公道，看水是不是順利地流走，也要看看排污管是否有蓄水防臭彎頭，然后再根據(jù)自己裝修的需要來決定是否可更改，但詳細(xì)改造的方案就要聽專家的意見。

3、驗防水

此處一般指的是廚衛(wèi)這兩個地方，居所中就數(shù)這兩個地方的水分大，所以做好防水很有必要。有的房子在交之前會說明有沒有做防水，若是做了，那么就要進行檢驗了。主要做閉水試驗，空間里放滿水，蓄水高度一般為30-100mm，蓄水時間為24小時，水面無明顯下降為合格，若發(fā)現(xiàn)漏水情況，應(yīng)立即停止蓄水試驗，重新進行防水層完善處理，處理合格后再進行蓄水試驗。

4、驗收地平

此處指的是地表面，它是居所中最重要的構(gòu)成，主要是看水平差，可以反映出開發(fā)商的建筑質(zhì)量，但是肉眼很難發(fā)現(xiàn)問題，可以去五金店買一條20米的小小透明水管，注滿水后先在門口離地面0.5米或1米處畫一個標(biāo)志，然后把水管的水位調(diào)至這個標(biāo)志高度，并找個人固定在這個位置，接著把水管的另一端移至離門口最遠(yuǎn)處的室內(nèi)，然后看水管在該處的高度再做一個標(biāo)志，繼而用尺測量一下這個標(biāo)志的離地高度是多少，兩個高度差就是房屋的水平差。一般來說，差異在2cm內(nèi)屬正常，若是超過3cm就得注意了。另外，還要觀察地面是否平整，無空鼓，開裂，露筋，起沙。

5、驗層高

高度在合同中是明確標(biāo)注的，這個業(yè)主可以自己測量來衡量，測量方法較簡單，但是要用到長尺。通常，在2.65米左右是可以接受的，要是低于2.6米，那么住得較壓抑，不妨多考慮考慮?？s減樓層對于開發(fā)商來說是一種節(jié)約成本的方法，不僅可以建更多的層數(shù)，而且材料也省了不少。

6、驗門窗

這樣的房子一般有一扇大門和簡易的窗，雖然后期可能會更換，但是還是要先進行驗收，主要看窗和門的密封性?？创鞍惭b是否穩(wěn)固、周正，表面平整，開關(guān)是否靈活，材質(zhì)是否符合合同，護欄高度是否符合規(guī)范、安全、穩(wěn)固、無妨礙。門是否穩(wěn)固，灌漿，牢固，膠條密封性，漆面完好無流墜、漏刷和磕碰，操作靈活，可視對講有無，是否清晰等。