收房驗(yàn)房，你知道多少？看了這些不被坑！

鑒于很多購(gòu)房者對(duì)交房這一環(huán)節(jié)的意識(shí)較為薄弱，本期重點(diǎn)給初次購(gòu)房者介紹下收房前的一些驗(yàn)房方法，

以免后期房子出現(xiàn)隱患問(wèn)題而不能及時(shí)得到解決。

驗(yàn)房究竟驗(yàn)什么？如何才能保證自己拿到的房子是沒(méi)有問(wèn)題的？

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驗(yàn)房準(zhǔn)備工具

一個(gè)小鐵錘：

輕敲墻壁，聽(tīng)到“空空”的聲音，說(shuō)明此處水泥砂漿未抹均勻或

量不夠；如果聽(tīng)到沉悶的碰擊聲，則說(shuō)明質(zhì)量沒(méi)有多大問(wèn)題。

一把小卷尺：

測(cè)量頂梁、窗框、衛(wèi)生間高差、層高和房屋面積。

一把手電：

用手電抵住墻壁底部，往上照去，出現(xiàn)陰影的部分就是有問(wèn)題的地方。同時(shí)還可以在煙道、通風(fēng)口中用手電查看是否存有建筑垃圾。

打火機(jī)：

一般在廚房、衛(wèi)生間的排氣通道上都已經(jīng)有預(yù)留的孔洞，通過(guò)使用打火機(jī)可以檢測(cè)排氣通道是否正常。

電筆：

檢查插座，可用電筆或者插排放入預(yù)留電源插座里。

笤帚：

清掃地面與墻壁夾角處的建筑塵土，有可能會(huì)看到裂縫、坑洼，有甚者還能發(fā)現(xiàn)鋼筋露在外面。在精裝修的房子里，清掃地面的灰土之后，看看是否有地板破損、裂縫等問(wèn)題。

軟管：

可打開(kāi)每個(gè)水龍頭查看是否有水流出，用容器盛些水再倒入每個(gè)排水管口中，直觀判斷排水管是否通暢。

粉筆：

在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)以上問(wèn)題后，業(yè)主應(yīng)使用粉筆及時(shí)在顯著位置標(biāo)注，以便于施工方進(jìn)行維修。（記得要把發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題做記錄，拍照為證也可以。）

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驗(yàn)房步驟

一、墻面

1、檢查墻面是否有開(kāi)裂。

2、檢查墻面是否有空鼓，用小木錘或其他東西敲墻，敲到空鼓時(shí)發(fā)出的聲音不實(shí)，很輕易就可以聽(tīng)出來(lái)。做上記號(hào)，裝修時(shí)用膩?zhàn)犹钇健?br style="margin:0px;padding:0px;max-width:100%;box-sizing:border-box !important;word-wrap:break-word !important;" />

3、檢查墻面的膩?zhàn)?，是否是防水膩?zhàn)?，可以帶瓶礦泉水，往墻上潑水，用手去摸，看手上是否有泥漿，沒(méi)有的話證實(shí)墻面的耐水膩?zhàn)雍细瘛?/span>

二、屋頂

1、檢查屋頂是否有開(kāi)裂。

2、檢查屋頂和墻面的陰陽(yáng)角線是否是水平線，假如不是，在今后裝修中要先用粉刷石膏找低再用耐水膩?zhàn)诱移郊纯伞?/span>

三、地面

1、檢查地面是否平整

2、檢查是否有開(kāi)裂和反砂：地面用腳搓地面時(shí)是否泛起沙粒。砂漿比或水泥質(zhì)量分歧格、攪拌不平均都會(huì)泛起開(kāi)裂。

四、門窗

1、檢查門窗的強(qiáng)度

2、檢查窗的功能

a.門窗推拉順滑，表面平整光潔，無(wú)嚴(yán)峻劃痕，型材沒(méi)有開(kāi)裂或斷裂現(xiàn)象。

b.五金配件：齊全，位置準(zhǔn)確，牢固

c.密封質(zhì)量：門窗封閉時(shí)扇與框，扇與扇無(wú)顯著縫隙，密封條不松動(dòng)，不脫落，不過(guò)露。

d.門窗框，扇垂直，不彎曲

e.玻璃無(wú)污染，無(wú)破損，雙玻夾層無(wú)灰塵和水氣，分隔條平均。

f.窗子排水孔是否買通了。未買通積水會(huì)流入型材里。

五、電路

1、檢查插座和開(kāi)關(guān)是否設(shè)置的合理，電路在裝修中是否需要改造，一是看個(gè)人的需求，二是看房屋中插座和開(kāi)關(guān)設(shè)置的是否公道，利便使用。

2、檢查每個(gè)電燈開(kāi)關(guān)和電源插座是否可以正常使用，帶個(gè)手機(jī)座充、或電筆插上就可檢修電源插座是否通電，當(dāng)然專業(yè)職員會(huì)采用專用插座檢查。

六、管道

1、管道：使勁晃動(dòng)暖氣管和下水管，檢查是否牢固。下水管有可能存在建筑垃圾，因此要打開(kāi)水閥看排水是否流暢。

2、廚房煙道：紙點(diǎn)燃后滅火使其冒煙，放在煙道口下方，看煙是否上升到煙道口就立即被吸走。

3、管道煤氣：冒煙的紙放在報(bào)警裝置附近，檢查裝置是否靈敏，同時(shí)檢查進(jìn)氣電磁閥是否方便使用。